VOICE VENTURES
voice-07-realestate
不動産反響対応 — ポータル反響直後にAI音声で一次ヒアリングし、温度感スコア付き 構造化データを営業へ。Postgres schema v07_realestate.
サービスの基本的な考え方
- 反響から5分以内に一次対応 — 夜間・休業日でもAIがその場で応答し、エリア・予算・時期の最優先3項目をうかがいます。反響の放置と取りこぼしをなくすことが最大の目的です。
- 原本を必ず残す — 構造化した後も会話の原本をそのまま保存します。聞き取りの解釈は後から何度でも見直せます。
- 温度感は架電の順番を決めるためだけに使う — 5軸15点のスコアは営業が架電優先度を判断するための内部情報です。お客様には一切伝えず、入居可否や審査の判断にも使いません。
- 内見調整など確定行為は人が実施 — AIが行うのは希望のヒアリングと整理までです。重要事項の説明・契約条件の確定・在庫や審査の可否の回答は、担当の宅地建物取引士が行います。
MCP endpoint: POST /api/mcp (Streamable HTTP)
認証: Authorization: Bearer <MCP_API_KEY>
MCP tools
health— 稼働 + DB接続確認register_inquiry_hearing— 反響ヒアリングを登録 (sessions/inquiries/hearings/events)update_inquiry_status— 反響ステータス更新 (架電済/内見予約/申込/成約/失注)list_hot_leads— 温度スコア降順の未架電リスト (営業の朝一画面)get_kpi_summary— KPIを集計 (完了率・夜間件数・リードタイム・帯別成約率)
音声ループ (v3): 公開ページ /t/<slug>/talk で 反響者がAIと音声で内見前ヒアリング → 温度感スコア付きで構造化登録。
本AIは反響一次対応の「ヒアリングと情報整理」に限定します。重要事項説明・ 契約可否の判断・契約勧誘は行いません（宅建業法。宅地建物取引士の独占業務）。
Health は MCP ツール経由で確認します（このページはランディングのみ）。 接続方法は README.md を参照。ダッシュボード/管理画面は /login から。